Как получить ВНЖ в Испании в 2026 году

Рассказываем, показываем и объясняем.

Материал подготовлен специалистами BURÓ Real Estate Agency:

Помощь в полной релокации и переезде в Испанию
Помощь в покупке недвижимости в Испании.
Помощь и поддержка в открытии бизнеса в Испании

В данной статье собрали всю имеющуюся актуальную информацию. Мы с коллегами надеемся, что материал будет вам полезен. А если понадобится консультация эксперта - нажмите сюда.

TARAS PLOTSKIY

CEO

Какие виды ВНЖ доступны в 2026 году и какой выбрать

В 2026 году Испания предлагает несколько легальных путей для получения вида на жительство. Самый востребованный у удалённых сотрудников и фрилансеров — виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa), которая позволяет жить в стране, работая на зарубежные компании. Для её получения достаточно подтвердить ежемесячный доход в размере 200% от минимальной зарплаты в Испании (SMI), что в 2026 году составляет около €2 762–2 849 в месяц. Важно: доход должен поступать преимущественно из-за пределов Испании, а контракты с местными компаниями не могут превышать 20% от общего заработка.

Второй популярный вариант — ВНЖ для финансово независимых лиц (no lucrativa). Он подходит тем, кто не планирует работать в Испании и может жить за счёт пассивного дохода: аренды недвижимости, дивидендов, доходов от бизнеса без активного участия. В 2026 году основной заявитель должен подтвердить €2 400 в месяц и €28 800 на год, на каждого члена семьи добавляется €600 в месяц и €7 200 на год. Средства подтверждаются на весь срок разрешения: для семьи из четырёх человек это €50 400.

Третий путь — рабочая виза или виза для предпринимателей. С 2026 года Испания упростила правила: можно заключить контракт с испанской компанией, находясь в стране проживания, и получить специальную визу на год для поиска работы уже на месте. Для IT-специалистов, врачей, работников гостиничного бизнеса и строительства это открывает дополнительные возможности. Отдельно стоит упомянуть ВНЖ для владельцев недвижимости — хотя «золотая виза» за инвестиции отменена с 2025 года, покупка жилья может стать основанием для других программ, если подтвердить финансовую состоятельность.

Требования к документам и финансовые пороги для россиян

Для граждан России базовый пакет документов включает загранпаспорт со сроком действия не менее года, справку о несудимости с апостилем, медицинскую страховку и подтверждение финансовой состоятельности. Справки из России, Беларуси, Армении и Узбекистана требуют апостилирования, а все документы должны быть переведены на испанский язык. Справка о несудимости собирается по всем странам проживания за последние пять лет.

Для ВНЖ no lucrativa консульство Испании в Москве на практике просит показать и накопления, и регулярный доход. Регламент допускает подтвердить либо накопления, либо регулярный доход, однако консульства, принимающие заявления от жителей России, на практике просят показать и то, и другое. Средства подтверждаются на весь срок разрешения: €28 800 на первый год для одного человека и €50 400 для семьи из четырёх человек.
Для цифровых кочевников требуется подтвердить доход в размере 200% от SMI. В 2026 году это около €2 762 в месяц (€33 150 в год), для семейной пары — от €44 000 в год. Также нужно доказать, что специальность позволяет работать дистанционно, и иметь опыт работы от трёх лет или профильный диплом. Доход должен поступать из-за рубежа, а испанские контракты не могут превышать 20% от общего заработка.

Пошаговая инструкция: от решения до получения карты резидента

Шаг 1. Определите основание для переезда. От этого зависит всё: тип визы, пакет документов, сроки и стоимость. Если вы работаете удалённо — это цифровой кочевник. Если у вас пассивный доход — no lucrativa. Если есть работодатель в Испании — рабочая виза. Проконсультируйтесь с экспертом, чтобы выбрать оптимальный путь.
Шаг 2. Соберите документы. Вам понадобятся: загранпаспорт, справка о несудимости (с апостилем), медицинская страховка, подтверждение дохода или накоплений, а также документы, подтверждающие основание для переезда. Все документы переводятся на испанский язык. Для no lucrativa справка о несудимости собирается по всем странам проживания за последние пять лет.
Шаг 3. Запишитесь в консульство. В Москве запись открывается за несколько месяцев и быстро разбирается. Отправить запрос можно по электронной почте, указав данные паспорта и тип визы. После проверки заявки придёт код доступа для выбора даты приёма.
Шаг 4. Подайте документы и дождитесь решения. Срок рассмотрения зависит от типа ВНЖ: для цифровых кочевников и стартаперов — около 20 рабочих дней, для наёмных работников и самозанятых — до трёх месяцев, для семейной иммиграции — два месяца.
Шаг 5. Получите визу D и приезжайте в Испанию. Национальная виза типа D действует 90 дней — это период для въезда и получения карты резидента (TIE). После прибытия нужно оформить NIE (идентификационный номер иностранца) и запросить TIE в течение месяца. Важно: не пропустите срок 30 дней — иначе виза может аннулироваться, и процесс придётся начинать заново.

Жизнь на Коста-дель-Соль: что важно знать после переезда

Если вы рассматриваете переезд на Коста-дель-Соль, важно понимать специфику местного рынка. Марбелья, Бенаавис и Эстепона — это премиальный сегмент с ограниченным предложением и стабильным международным спросом. В 2025 году цены в Марбелье выросли на 7,67%, в Бенаависе — на 9,24%, в Эстепоне — на 10,89%. Средняя цена сделки в Марбелье составила €736 866, в Бенаависе — €933 772, в Эстепоне — €411 945.
Для аренды на начальном этапе подойдут Эстепона и Михас — там можно найти качественное жильё по более доступным ценам. Если вы планируете покупать, стоит учитывать, что рынок входит в более сбалансированную фазу: рост цен замедлился, покупатели стали разборчивее, и правильная оценка объекта выходит на первый план.
Чек-лист для переезда на Коста-дель-Соль:

Определите бюджет на жильё. Аренда в Эстепоне или Михасе обойдётся дешевле, чем в Марбелье, при сопоставимом уровне комфорта.
Проверьте налоговые обязательства. После переезда вы становитесь налоговым резидентом Испании, если проводите в стране более 183 дней в году. Для цифровых кочевников доступен режим «закона Бекхэма»: плоская ставка 24% на испанский доход до €600 000 в течение шести лет.
Оформите медицинскую страховку. Для ВНЖ требуется непрерывная страховка, действующая на всей территории Испании.
Запланируйте получение NIE. Этот номер нужен для банковских операций, заключения контрактов и оформления налоговых документов.
Рассмотрите школы для детей. На побережье есть международные школы (Aloha College, Swans, Laude), которые обеспечивают нетворкинг и адаптацию.

Отвечаем на самые популярные вопросы

Да. Для цифрового кочевника достаточно договора долгосрочной аренды. Покупка недвижимости не обязательна для получения ВНЖ.

А САМОЕ ГЛАВНОЕ

Вы можете получить подробную и бесплатную консультацию по теме данной статьи от экспертов нашего агентства с опытом более 15 лет.
Узнайте все подробности и нюансы, все "подводные камни" и обладайте максимум информации, чтобы принять верное решение.

Мы работаем для вас 7 дней в неделю 365 дней в году.

Думаете о покупке недвижимости в Испании?
Хотите полностью релоцироваться?
Или думаете об открытии бизнеса в этой стране?

Мы можем помочь вам в любом из этих вопросов уже сегодня!

Главная

BURÓ Real Estate Agency - помощь в покупке недвижимости на Коста-дель-Соль

FLOT — оператор по созданию и управлению бизнесом в сфере пассажирских перевозок в Испании