Переезд в Испанию: пошаговая инструкция

Рассказываем, показываем и объясняем.

Материал подготовлен специалистами BURÓ Real Estate Agency:

Помощь в полной релокации и переезде в Испанию
Помощь в покупке недвижимости в Испании.
Помощь и поддержка в открытии бизнеса в Испании

В данной статье собрали всю имеющуюся актуальную информацию. Мы с коллегами надеемся, что материал будет вам полезен. А если понадобится консультация эксперта - нажмите сюда.

TARAS PLOTSKIY

CEO

Как переехать в Испанию: главные пути в 2026 году

Переезд в Испанию в 2026 году — это не один универсальный сценарий, а несколько легальных путей, каждый со своими требованиями. Самый простой и быстрый — виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa), которая позволяет удалённым сотрудникам и фрилансерам жить в стране, работая на зарубежные компании. Для этого достаточно подтвердить доход от €2 700 в месяц, а покупать недвижимость не обязательно — можно арендовать жильё.

Второй путь — ВНЖ для финансово независимых лиц (no lucrativa). Он подходит тем, кто не планирует работать в Испании и может жить за счёт пассивного дохода. В 2026 году основной заявитель должен подтвердить €2 400 в месяц и €28 800 на год, на каждого члена семьи добавляется €600 в месяц. Важно: по этому ВНЖ нельзя работать ни в Испании, ни удалённо.

Третий вариант — рабочая виза или виза для предпринимателей. С 2026 года Испания упростила правила трудовой миграции: теперь можно заключить контракт с испанской компанией, находясь в стране проживания, и получить специальную визу на год для поиска работы уже на месте. Для IT-специалистов, врачей, работников гостиничного бизнеса и строительства это открывает дополнительные возможности.

ВНЖ в Испании для россиян: требования и документы

Для граждан России базовый пакет документов включает загранпаспорт со сроком действия не менее года, справку о несудимости с апостилем, медицинскую страховку и подтверждение финансовой состоятельности. Справки из России, Беларуси, Армении и Узбекистана требуют апостилирования, а все документы должны быть переведены на испанский язык.

Для ВНЖ no lucrativa консульство Испании в Москве на практике просит показать и накопления, и регулярный доход. Средства подтверждаются на весь срок разрешения: €28 800 на первый год для одного человека и €50 400 для семьи из четырёх человек. Первое разрешение выдаётся на один год, затем продлевается на два и ещё на два года, а через пять лет открывается путь к ПМЖ.
Для цифровых кочевников требуется подтвердить доход в размере 200% от минимальной зарплаты в Испании (SMI), что в 2026 году составляет около €2 700 в месяц. Для семейной пары — от €44 000 в год. Также нужно доказать, что специальность позволяет работать дистанционно, и иметь опыт работы от трёх лет или диплом.

Пошаговая инструкция: от решения до переезда

Шаг 1. Определите основание для переезда. От этого зависит всё: тип визы, пакет документов, сроки и стоимость. Если вы работаете удалённо — это цифровой кочевник. Если у вас пассивный доход — no lucrativa. Если есть работодатель в Испании — рабочая виза.
Шаг 2. Соберите документы. Вам понадобятся: загранпаспорт, справка о несудимости (с апостилем), медицинская страховка, подтверждение дохода или накоплений, а также документы, подтверждающие основание для переезда. Все документы переводятся на испанский язык.
Шаг 3. Запишитесь в консульство. В Москве запись открывается за несколько месяцев и быстро разбирается. Отправить запрос можно по электронной почте, указав данные паспорта и тип визы. После проверки заявки придёт код доступа для выбора даты приёма.
Шаг 4. Подайте документы и дождитесь решения. Срок рассмотрения зависит от типа ВНЖ: для цифровых кочевников и стартаперов — около 20 рабочих дней, для наёмных работников и самозанятых — до трёх месяцев, для семейной иммиграции — два месяца.
Шаг 5. Получите визу D и приезжайте в Испанию. Национальная виза типа D действует 90 дней — это период для въезда и получения карты резидента (TIE). После прибытия нужно оформить NIE (идентификационный номер иностранца) и запросить TIE в течение месяца.

Жильё на Коста-дель-Соль: что важно знать при переезде

Если вы рассматриваете переезд на Коста-дель-Соль, важно понимать специфику местного рынка. Марбелья, Бенаавис и Эстепона — это премиальный сегмент с ограниченным предложением и стабильным международным спросом. В 2025 году цены в Марбелье выросли на 7,67%, в Бенаависе — на 9,24%, в Эстепоне — на 10,89%. Средняя цена сделки в Марбелье составила €736 866, в Бенаависе — €933 772, в Эстепоне — €411 945.
Для аренды на начальном этапе подойдут Эстепона и Михас — там можно найти качественное жильё по более доступным ценам. Если вы планируете покупать, стоит учитывать, что рынок входит в более сбалансированную фазу: рост цен замедлился, покупатели стали разборчивее, и правильная оценка объекта выходит на первый план.
Чек-лист для переезда на Коста-дель-Соль:

Определите бюджет на жильё. Аренда в Эстепоне или Михасе обойдётся дешевле, чем в Марбелье, при сопоставимом уровне комфорта.
Проверьте налоговые обязательства. После переезда вы становитесь налоговым резидентом Испании, если проводите в стране более 183 дней в году.
Оформите медицинскую страховку. Для ВНЖ требуется непрерывная страховка, действующая на всей территории Испании.
Запланируйте получение NIE. Этот номер нужен для банковских операций, заключения контрактов и оформления налоговых документов.
Рассмотрите школы для детей. На побережье есть международные школы (Aloha College, Swans, Laude), которые обеспечивают нетворкинг и адаптацию.

Отвечаем на самые популярные вопросы

Да. Для цифрового кочевника достаточно договора долгосрочной аренды. Покупка недвижимости не обязательна для получения ВНЖ.

А САМОЕ ГЛАВНОЕ

Вы можете получить подробную и бесплатную консультацию по теме данной статьи от экспертов нашего агентства с опытом более 15 лет.
Узнайте все подробности и нюансы, все "подводные камни" и обладайте максимум информации, чтобы принять верное решение.

Мы работаем для вас 7 дней в неделю 365 дней в году.

Думаете о покупке недвижимости в Испании?
Хотите полностью релоцироваться?
Или думаете об открытии бизнеса в этой стране?

Мы можем помочь вам в любом из этих вопросов уже сегодня!

Главная

BURÓ Real Estate Agency - помощь в покупке недвижимости на Коста-дель-Соль

FLOT — оператор по созданию и управлению бизнесом в сфере пассажирских перевозок в Испании