Ventura del Mar: первая линия моря в Пуэрто-Банусе
Ventura del Mar — это престижный закрытый комплекс на первой линии пляжа в Пуэрто-Банусе, Марбелья, спроектированный известным архитектором Мельвином Вильярроэлем (Melvin Villarroel) в андалузском стиле «деревни». Комплекс был построен в 1999–2001 годах и с тех пор считается одним из самых востребованных и хорошо спланированных на побережье.
Инфраструктура и оснащение
Комплекс предлагает инфраструктуру уровня пятизвёздочного отеля. На территории расположены два больших открытых бассейна, тропические сады с ручьями и прудами, а также полностью оборудованный тренажёрный зал. Для отдыха и восстановления доступны спа-зона с сауной и турецкой баней (хаммам). Большинство резиденций включают как минимум одно парковочное место в подземном паркинге и кладовую. Виды на море здесь — норма, а многие апартаменты также предлагают панорамные виды на сады или бассейн.
Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, системой сигнализации и видеонаблюдением, на территории работает консьерж-сервис. Внутренняя отделка включает кондиционирование, тёплые полы, двойное остекление и оптоволоконный интернет. В некоторых резиденциях есть дополнительные опции: частный сад, бар, игровая комната или система «умный дом».
Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, системой сигнализации и видеонаблюдением, на территории работает консьерж-сервис. Внутренняя отделка включает кондиционирование, тёплые полы, двойное остекление и оптоволоконный интернет. В некоторых резиденциях есть дополнительные опции: частный сад, бар, игровая комната или система «умный дом».
Что предлагает Ventura del Mar
-
Круглосуточная охранаБезопасность 24/7, видеонаблюдение и контроль доступа -
Два открытых бассейнаБольшая зона бассейнов для жителей комплекса -
Тропические садыЛандшафтные зелёные зоны с ручьями и прудами -
Сауна и турецкая баняВелнес-зона для восстановления -
Тренажёрный залФитнес-центр на территории комплекса -
Подземный паркингЗакрытые парковочные места -
Консьерж-сервисКруглосуточная служба приёма и поддержки -
ЛифтУдобный доступ на все этажи -
КладоваяДополнительное место для хранения -
Прямой доступ к набережнойСобственный выход на пляж и променад
Для кого подходит Ventura del Mar
Ventura del Mar — это выбор семей, которым важны школы и пляжи в шаговой доступности; профессионалов, ценящих близость к транспорту и сервисам; а также покупателей второго жилья, которые хотят получить курортную инфраструктуру без потери бытового комфорта.
Сочетание первой линии пляжа, жизни у марины и охраняемой территории привлекает тех, кто делит время между побережьями или предпочитает круглогодичную базу в Пуэрто-Банусе. Велнес-инфраструктура и просторные террасы также привлекают покупателей, для которых на первом месте — качество жизни и отдых на открытом воздухе.
Запишитесь на видео-экскурсию на этот объект! Напишите нам, и мы организуем для вас тур, чтобы показать инфраструктуру района и сам жилой комплекс.
Сочетание первой линии пляжа, жизни у марины и охраняемой территории привлекает тех, кто делит время между побережьями или предпочитает круглогодичную базу в Пуэрто-Банусе. Велнес-инфраструктура и просторные террасы также привлекают покупателей, для которых на первом месте — качество жизни и отдых на открытом воздухе.
Запишитесь на видео-экскурсию на этот объект! Напишите нам, и мы организуем для вас тур, чтобы показать инфраструктуру района и сам жилой комплекс.
Запишитесь на видео-экскурсию на этот объект!
Напишите нам и мы организуем для вас тур, чтобы показать инфраструктуру района и сам жилой комплекс.
Экспертная оценка Ventura del Mar
Ventura del Mar — это эталонный объект для инвестиций в премиальном сегменте. Комплексы, стоящие буквально на песке и спроектированные таким мастером, как Мельвин Вильярроэль, — это штучный товар. Земли в первой линии больше нет, а значит, предложение ограничено. Для инвестора это означает высокую ликвидность и устойчивость цены даже в периоды замедления рынка.
Цена от €1 250 000 за апартаменты с 2 спальнями — это справедливая цена за локацию и статус. Для сравнения: средняя цена в Марбелье в 2025 году составила €4 424 за м², а в самом престижном районе Sierra Blanca — €5 479. В Ventura del Mar цена за квадратный метр начинается от €8 000 и может достигать €13 000 для пентхаусов с лучшими видами. Вы платите не за метры, а за первую линию, охрану 24/7, спа-зону и прямой выход на набережную.
Что мы рекомендуем проверить перед покупкой в Ventura del Mar. Во-первых, точный статус объекта: некоторые апартаменты в комплексе относятся к туристической лицензии, другие — к жилому фонду. Это влияет на возможность сдачи в аренду и налоговый режим. Во-вторых, состояние террас и оконных конструкций — близость к морю ускоряет износ, особенно если объект не проходил реновацию. В-третьих, размер коммунальных платежей (comunidad): в комплексах такого уровня с бассейном, садом, спа и охраной 24/7 они составляют около €700 в месяц, и это нужно закладывать в бюджет владения.
Наш вывод: Ventura del Mar — это актив для тех, кто ищет не «квадратные метры», а образ жизни и защиту капитала. Это не объект для быстрой перепродажи, а долгосрочная инвестиция с потенциалом роста и арендного дохода. Если вы рассматриваете покупку здесь — мы поможем проверить юридическую чистоту, оценить реальную рыночную стоимость и провести аргументированный торг. Наши услуги для покупателя бесплатны: комиссию платит продавец.
Цена от €1 250 000 за апартаменты с 2 спальнями — это справедливая цена за локацию и статус. Для сравнения: средняя цена в Марбелье в 2025 году составила €4 424 за м², а в самом престижном районе Sierra Blanca — €5 479. В Ventura del Mar цена за квадратный метр начинается от €8 000 и может достигать €13 000 для пентхаусов с лучшими видами. Вы платите не за метры, а за первую линию, охрану 24/7, спа-зону и прямой выход на набережную.
Что мы рекомендуем проверить перед покупкой в Ventura del Mar. Во-первых, точный статус объекта: некоторые апартаменты в комплексе относятся к туристической лицензии, другие — к жилому фонду. Это влияет на возможность сдачи в аренду и налоговый режим. Во-вторых, состояние террас и оконных конструкций — близость к морю ускоряет износ, особенно если объект не проходил реновацию. В-третьих, размер коммунальных платежей (comunidad): в комплексах такого уровня с бассейном, садом, спа и охраной 24/7 они составляют около €700 в месяц, и это нужно закладывать в бюджет владения.
Наш вывод: Ventura del Mar — это актив для тех, кто ищет не «квадратные метры», а образ жизни и защиту капитала. Это не объект для быстрой перепродажи, а долгосрочная инвестиция с потенциалом роста и арендного дохода. Если вы рассматриваете покупку здесь — мы поможем проверить юридическую чистоту, оценить реальную рыночную стоимость и провести аргументированный торг. Наши услуги для покупателя бесплатны: комиссию платит продавец.
Отвечаем на популярные вопросы
Комплекс расположен на первой линии пляжа в западной части Пуэрто-Бануса, в пешей доступности от марины, порта, магазинов и ресторанов. Это один из самых престижных и узнаваемых адресов Коста-дель-Соль. Расстояние до пляжа — 350 метров, а до марины Пуэрто-Банус — 15 минут пешком.
Цены начинаются от €1 250 000 за апартаменты с 2 спальнями. Апартаменты с 3 спальнями стоят от €1 350 000 до €2 150 000. Пентхаусы предлагаются по цене от €2 100 000 до €3 670 000. Стоимость конкретного объекта зависит от этажа, вида, площади террасы и состояния.
Коммунальные платежи (comunidad) в Ventura del Mar составляют около €700 в месяц. В эту сумму входит охрана 24/7, обслуживание садов, бассейнов, тренажёрного зала и спа. Плюс ежегодный налог IBI (около €1 610) и налог на вывоз мусора (около €185).
Да, но условия зависят от правил урбанизации и статуса конкретного объекта. Пуэрто-Банус — один из самых популярных районов для аренды, поэтому спрос здесь стабильно высокий. Мы проверяем все нюансы до сделки и помогаем выбрать объект под вашу стратегию.
Первая линия моря в Пуэрто-Банусе — это ограниченный ресурс. Новых комплексов такого уровня здесь не строят. Благодаря расположению и инфраструктуре, апартаменты в Ventura del Mar всегда востребованы и легко продаются.